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下半年,北京写字楼市场净吸纳量同比下降超过50%。
时间:2019-01-12 14:21:27 来源:三抱石信息网 作者:匿名



“通州区的高端定位和蓬勃发展将使其运河的核心区域成为未来三年北京写字楼市场的重要组成部分。”12月27日,戴德梁行关于北京写字楼市场的报道2018年第四季度指出,运河核心区的办公楼建筑面积巨大,目前的销售面积高于租赁面积。具体来说,总建筑面积为160万平方米,销售面积超过63%,即100万平方米。

据戴德梁行称,未来的运河商业区和丽泽金融商务区将成为北京写字楼市场的两个主要商业区。

据报道,2018年第四季度,北京办公楼(单一所有权)总存量为1917万平方米,其中中央商务区占比最高,占29.2%,其次是金融街道,占14.6%。在空置率方面,该市平均为8.1%,其中望京 - 酒仙桥商业区的空置率最高,为17.9%,而中央商务区的空置率为4.2%。

此外,在第四季度,该市的主要商业区增加了约60.59亿平方米的供应,总计2019年至2023年,约为325万平方米。其中,中央商务区的租金和空置率趋势在一年内上升。

据戴德梁行相关负责人介绍,今年下半年,由于经济下行趋势和金融互联网行业租赁需求放缓等多重因素,北京的租赁交易写字楼市场略有下滑。

《每日经济新闻》记者注意到,今年下半年,北京写字楼市场净吸纳量仅为68,592平方米,同比下降53.9%。此外,由于五个核心商业区的可用面积有限以及维持高租金水平,许多公司在租赁选址方面更加谨慎,净吸纳量仅为18,212平方米。

该报告指出,租赁交易放缓和年终将到来,一些业主为了达到年度租赁指标,试图减少租金以赢得更多租户,第四季度办公楼市场交易租金开始显得宽松。全市写字楼有效净租金比上月下降0.7%,按建筑面积每月每平方米400.1元。五个核心商圈的有效净租金较上季度下降0.6%,按建筑面积计算为每月每平方米439.96元。然而,就大宗交易而言,北京2018年的总交易量为560亿元,创历史新高。其中,办公楼仍然是最受欢迎的格式,占总交易量的39%。由于本月初在盈科中心重新出售105亿元的高价,该市的综合交易量今年占26%,仅次于写字楼。据戴德梁行透露,包括安联保险,林克展,AEW和合伙集团在内的许多外资机构都已在北京市场开展业务。投资大宗交易的外商投资买家数量约占30%。

此外,今年前10个月,国内房地产资产证券化市场成功发行的产品数量已超过2017年的总量,发行规模接近2017年的总和。

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